Выбор участка под строительство

Все больше людей приходят к мысли о приобретении или постройки частного загородного жилья. И первый шаг на этом пути является выбор и приобретение определенного земельного участка. В настоящее время рынок земли подразделяется на первичный и вторичный. Первичный рынок предусматривает передачу земли будущему владельцу непосредственно администрацией определенного муниципального образования. При использовании вторичного рынка земля к владельцу переходит от предыдущего хозяина.

Во многом стоимость земельного участка складывается из определенного статуса земли. Если земля имеет статус сельскохозяйственного назначения, то и цена на неё рассчитывается с учетом её плодородного качества. Если земля не имеет статуса сельскохозяйственной, то цена рассчитывается из принципа удаленности от крупных населенных пунктов. В обоих случаях желательно прибегнуть к услугам специалистов.

При выборе большое значение играет геология предполагаемого участка. Ведь вполне может оказаться, что визуально оптимальный вариант совершенно непригоден для возведения дома. Приобретая участок нужно обратить особое внимание, насколько высок уровень грунтовых вод, неподвержен ли участок затоплению, присутствуют ли на предполагаемом месте строительства заболоченные места и способна ли почва выдержать определенные строительные нагрузки. Конечно, немаловажную роль в выборе играет и наличие инфраструктуры.

Большим плюсом является наличие вблизи участка необходимых для благоустройства инженерных коммуникаций. Наличие вблизи электрических линий, газопроводной ветки, канализационных сетей помогут решению множеству проблем. Как правило, чем дальше от города расположен участок, тем он дешевле.

Как показывает практика участки под строительство частных владений, будь то дачный домик или загородный коттедж, имеют прямоугольную форму. Одну из сторон прямоугольника желательно иметь обращенную на север, с этой стороны удобней всего делать подъезд к жилому строению. Следует так же учитывать размещение необходимых хозяйственных построек.

Стоит обратить внимание, не будет ли ваш дом или коттедж лежать в тени близ стоящих строений. Если выбранный вами участок обладает всеми необходимыми с вашей точки зрения условиями, то можно смело производить оформление необходимых документов на приобретение данного участка земли и начинать долгожданное строительство. Но во избежание различных неприятностей строительство рекомендуется начинать только после окончательного оформления всех юридических формальностей. 

Подготовка участка под застройку

Для начала любых строительных работ вам необходимо взять лист чистой бумаги и произвести планировку своего участка. Нужно точно определить, где вы намерены расположить дом, хозяйственные постройки. Так же определяется основной вход на участок и производится планировка и определение места под будущую стоянку вашей автомашины и машин ваших гостей. Следующим этапом понадобится предусмотреть возможность подъезда и подвоза необходимых строительных материалов. В этом случае необходимо оборудовать подъездные пути с таким расчетом, чтобы можно было обеспечить проезд любого автотранспорта. Будь то легковой, грузовой автомобиль или же различная строительная техника, которую вы планируете привлекать для дальнейшего строительства.

Следующим этапом работ можно отнести расчистку участка. Если на участке имеются большие деревья их можно попытаться спасти. Но надо учитывать что большие деревья желательно не оставлять вблизи дома, так как корни деревьев могут разрушать фундамент дома, производить большое затенение. Проводя вертикальную планировку участка необходимо произвести выкорчевывание пней, вырубание ненужных кустарников и деревьев. На участке где планируется строительство дома необходимо снять весь растительный. Это поможет в дальнейшем избежать развитию различного вида грибков и плесени, разрушающих древесину.

При проведении вертикальной планировки участка, возможно, вы захотите произвести и другие комплексные работы, связанные с изменением рельефа участка. Произвести срезку склонов, что бы предать им заданный профиль, снять излишний грунт с возвышенности и произвести выравнивание низких участков с последующей послойной трамбовкой. При этом планировка может быть как террасной, так и без использования террас.

Основным моментом в вертикальной планировке считается защита фундамента будущего строения от воды. Для борьбы с талой и дождевой водой нужно так же предусмотреть дренажную систему всего участка. Чтобы в дальнейшем избежать неприятностей в виде воды в подвальном помещении, разрушения фундамента здания, вымыванием грунта и заболачиванию участка.

Так же перед началом строительства рекомендуется провести работы по обеспечению жилища водой. Для этого производят бурение скважины или строительство колодца. Рытье колодцев нужно планировать на удалении от различных построек, в особенности бань, септиков, предполагаемых компостных ям. В последнее время большой популярностью пользуется вода, добытая из скважин, расположенная непосредственно в подземных горизонтах. Главная её достоинство – это то, что вода практически не требует дополнительной очистки и не подвержена загрязнению техногенного характера.

Для создания комфортного проживания в вашем доме необходимо так же перед началом строительства провести необходимые работы по оборудованию септической канализационной системы. Которая в дальнейшем позволит наладить в доме или коттедже надежную, а главное автономную канализационную систему.

Так же необходимо перед началом работ позаботиться о месте складирования стройматериалов, строительного и бытового мусора. Местом временного проживания строителей. Оборудования временных коммуникаций (вода, уличный туалет, электричество).