|
 Техническое состояние основных конструкций любого дома следует начинать с тщательного и внимательного осмотра фундамента. Затем наступает очередь цокольной части, стен, чердачного и межэтажного перекрытий, крыши и кровли. Осмотр нужно проводить именно в такой последовательности, фиксируя все замеченные дефекты и по возможности зарисовывая или фотографируя выявленные неисправности. После этого необходимо произвести проверку основных узлов деталей постройки на износ. К этим деталям относятся: балки перекрытия, их соединения и заделки в стены, стропила. С особой аккуратностью и внимательностью проверяются состояния опорных концов балок.
В зависимости от использованного материала определяется степень износа стен. Кирпичные стены можно проверить несильным постукиванием слесарным молотком по случайно выбранным кирпичам. Кирпичная стена признается непригодной к дальнейшей эксплуатации, если кирпич от постукивания трескается или крошится. Небольшой нажим отверткой вдоль швов кладки позволит определить состояние кладочных швов. Если старый раствор легко разрушается под острием отвертки и без труда выковыривается, то такую кладку придется разбирать.
На стены с трещинами рекомендуется установка маяков. Простейшие маяки из гипсового раствора шириной до 100 мм и толщиной до 10 мм наносятся через трещины в нескольких местах. При наличии на стенах штукатурки в местах установки маяков ее удаляют, швы кладки расчищают на глубину до 10 мм. Затем остатки пыли смывают водой. Нет смысла ставить маяки на не промытую кладку, потому что достаточного сцепления не получится, следовательно, на маяке не отразится фактическое увеличение трещины. На установленных маяках пишется дата их нанесения. Если через 15-20 дней на маяках не появились трещины, то можно делать вывод, что стены уже не подвергаются деформациям.
Брусчатые и бревенчатые деревянные стены можно проверить с помощью остро заточенного гвоздя или шила. Если гвоздь входит в древесину без затруднений, значит, брус или бревно прогнило и подлежит замене. Таким образом, и в нескольких местах проверяется каждое бревно, особенно обращается внимание на нижние венцы и оконные сливы. Аналогичным способом пользуются при проверке на износ всех остальных деревянных конструкций дома.
По результатам проверки составляется перечень дефектных элементов и конструкций, а по нему выбирается вид ремонта здания.
При разрушениях основных и несущих конструкций строения: фундамента, балок перекрытия, кровли, стен и тому подобное требуется проведение капитального ремонта.
Для восстановления штукатурки или других элементов постройки в связи с окончанием срока эксплуатации производится текущий ремонт. При износе лакокрасочных и отделочных материалов назначается ремонт профилактический.
Приняв решение о производстве капитального ремонта дома, следует предусмотреть возможную перепланировку, устройство дополнительных выходов, тамбуров, переоборудование чердака, пристройки веранды, смену отделки наружных стен, например, обшивку их вагонкой или сайдингом, что не только защитит конструкции от воздействия атмосферных явлений, но и значительно улучшит внешний вид.
Необходимость ремонта фундамента возникает при появлении признаков просадки, растрескивании отмостки и появлении лунок вокруг опор столбчатого фундамента. Но не следует забывать, что просадка часто бывает временной и заканчивается при занятии камнями ленточного или подошвы столбчатого фундамента нового устойчивого положения на более прочном слое грунта.
Выявление признаков просадки фундамента производится с помощью наклеивания на трещины бумажных полосок или установки гипсовых маяков, также как и на стенах. Если фундамент здания столбчатый, то рядом со столбом вбивается два колышка с горизонтальной рейкой, закрепленной на них. От рейки измеряется глубина лунки проседания грунта. При нарушении через неделю целостности бумажных полос, гипсовых маяков или углублении лунки необходимо приступать к ремонту фундамента.
Для обнаружения дефектов металлической фальцевой кровли следует, выбрав хорошую погоду, внимательно осмотреть крышу. Через повреждения кровли со стороны чердака будут хорошо видны проникающие солнечные лучи. Маленькое отверстие в кровле, дающее протечку во время дождя, можно обнаружить, поднявшись на чердак. Все выявленные отверстия изнутри отмечаются мелом с дальнейшим устранением.
| 
